今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

GameStop股价再掀波澜 投资者关注“咆哮小猫”Gill网络直播

北京时间2024年6月7日讯 视频游戏零售商GameStop（GME）的股价周五再度上演惊魂一幕，在盘前交易中大幅震荡。此前，该公司宣布将增发不超过7500万股股票，并意外提前公布了第一季度财报，显示当季净销售额下降。消息公布后，GameStop股价一度下跌19%，回吐了稍早超过37%的涨幅。

然而，就在市场情绪转为悲观之际，一位备受散户投资者关注的关键人物——Keith Gill（“咆哮小猫”）——却在几小时后登上了YouTube平台进行直播。Gill的亮相为GameStop的股价注入了新的活力，股价迅速回升，最终收盘上涨4.1%。

Gill的回归引发市场猜测

Gill是一位以大胆的投资策略和对GameStop的坚定信念而闻名的散户投资者。他曾在2021年初推动了GameStop股价的史诗级飙升，并成为散户投资者对抗华尔街空头机构的标志性人物。

去年5月，Gill突然从社交媒体上消失，令许多投资者感到困惑。然而，在本周五的直播中，Gill表示他从未离开过，并一直关注着GameStop的发展。他还重申了他对GameStop的乐观看法，并表示他相信该公司正在进行重大转型。

Gill的直播吸引了超过15万名观众，其中包括许多GameStop的忠实粉丝。投资者们对Gill的言论感到鼓舞，纷纷买入GameStop股票，推高了股价。

GameStop的未来仍不明朗

尽管Gill的回归提振了市场情绪，但GameStop的未来仍面临着许多不确定性。该公司正面临着来自电子商务巨头的激烈竞争，其核心业务——视频游戏零售——也正在经历着持续的衰落。

此外，GameStop的管理层也经历了重大变动。今年4月，该公司首席执行官Ryan Cohen辞去职务，这引发了外界对公司未来发展方向的担忧。

投资者仍需谨慎投资

在GameStop股价大幅波动之际，投资者仍需谨慎投资。公司的基本面仍然疲软，未来的发展前景也存在很大不确定性。投资者应仔细分析公司的财务状况和发展战略，并结合自身的风险承受能力做出投资决策。

以下是一些值得投资者关注的潜在风险：

• 电子商务巨头的竞争加剧
• 视频游戏零售行业的持续衰落
• 公司管理层的变动
• 股价的过度波动

投资者在做出任何投资决定之前，应仔细研究这些风险。